Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i O.A. Devolds gate får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantasien, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstøvika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

Alt i alt bor du her sentralt, men tilbaketrukket fra sentrumskjernens yrende liv. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker og bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 524 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en skrånende, sør/vest vendt tomt. Den er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser mot sør, dels mot øst og vest. Det er også en uteplass med støpt dekke mot nord og dels mot øst.

Leiligheten ligger i et boligbygg som opprinnelig er fra 1920. Leiligheten ble totalfornyet i forbindelse med ombygging og fornying i perioden 2006-2007 og de fleste bygningsdelene er fra den perioden.

Ytterveggene er av mur som er pusset og malt over terrenget. Det er en utkraget balkong av betongkonstruksjoner foran leiligheten mot sør. Denne har rekkverk av mur/betong og flislagt dekke. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 70 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde. Nytt flisdekke bygger en del opp fra underliggende betong, og har bidratt til at rekkverket er ekstra lavt.

- Innvendige dører: Det er enkelte bruksmerker, mindre hakk og riper, på innvendige dører.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Påvist en del "bom"/tomklang under fliser. Gulvet i dusjnisjen har fall til sluk, men mindre enn 1:100.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: tettesjiktet er fra 2007, ca. 18 år gammelt, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Slukmansjetten ser ut til å være skåret for kort, er ikke ført inn under klemringen i sluken. Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tett sluk eller tilbakeslag.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år og det foreligger ikke samsvarserklæring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Det er også en bod i 1. etasje som tilhører leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til O.A. Devolds gate 13 - en svært tiltalende leilighet med god standard, høyt under taket og store vindusflater.

I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og romslig entré. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for besøkende.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa med tilhørende TV-møblement og spisebord. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset.

Kjøkkenet ligger i andre enden av stuen, og har innredning med lyse fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Her det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt god plass til kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over kokesonen.

Badet har tilkomst fra gangen og fremstår som pent og tidløst. Det er fliser på gulv og vegger, og det er lagt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsmøbel, toalett og eget dusjhjørne. Videre er det egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet er stort og har god plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeløsning.

Utenfor leiligheten er det et mekka av spise- og drikkemuligheter, turstier og rekreasjonsområder langs sjøen, på Storhaugen og i stille sentrumsgater.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten

- Sentralavtrekk, tilluft via spalteventiler

- Varmtvannstank i kjøkkenbenk

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Sprinkleranlegg

- Røykvarsler

- Porttelefon med døråpner

- Opplegg for kabel-tv og internett

- Mulighet for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom gulvvarme på bad, og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det følger med én fast parkeringsplass på eiendommen som tilhører denne leiligheten. Ellers er det soneparkering og parkering mot avgift i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 23.05.1918 med dagboknummer 900226.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 24.01.1975 med dagboknummer 457 som omhandler at eiendommen i Fabrikkgata 8 fikk tillatelse til å legge vannledning over O.A. Devolds gate 13 og tilknytte deres vannledning til denne. Vedlikehold av fellesledning skal deles likt.

- Reseksjonering tinglyst 02.05.2007 med dagboknummer 364340: seksjonsnummer 6 - formål bolig - sameiebrøl 73/491.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1915) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.200 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  Bygninger fra gjenreisningsperioden skal i den grad det er mulig bevares eller tilbakeføres til sitt opprinnelige uttrykk. En liten del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og til gate med fortau.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 201 Bnr. 490 Snr. 6 i Ålesund kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 86 750,- (Omkostninger totalt) 2 986 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Natalia Rørvik

Sameie: Sameiet O.A. Devoldsgate 13, Orgnr: 991424121

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 18.541,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.124.282,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det pågår en forsikringssak om lekkasje som kan medføre en økning/avregning. Dette er uavklart pr. 01.10.2025.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiet styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg

Polisenummer: 6646408

Formuesverdi som primærbolig kr 666 890 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 667 561 per 31.12.23

Felleskostnader pr. kvartal kr. 3 839,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, telenor for TV/bredbånd, avsetning til vedlikehold, bygningsforsikring og strøm i fellesareal.

Fellesutgiftene blir betalt kvartalsvis i dette sameiet.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 734 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/rehabilitering/fasadeendring/8 leiligheter datert 16.05.2007. Det ble gjort et vedtak den 20.06.2006 om å tilbakeføre bygget til rent boligformål og føre fasadene tilbake til sitt originale uttrykk. Dette gjaldt i hovedsak vinduene i bygget. Dette gjorde at bygget fikk 8 leiligheter, inkludert en loftsleilighet. I forbindelse med denne ble det prosjektert en takterrasse. De byggemeldte tegningene i forbindelse med dette ble godkjente 22.06.2006, og stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.